Comment débuter sur Airbnb ( Guide Pas à pas)
Vous allez vous lancer sur Airbnb ? Découvrez ce que vous devez vraiment savoir avec votre guide complet pas à pas pour débuter efficacement
S’inscrire sur Airbnb est une action toute simple qui a littéralement changé la vie de millions de propriétaires. Et pas seulement au niveau financier, mais aussi au niveau des relations humaines. Sans presque aucun investissement de leur part. Car s’inscrire sur Airbnb, c’est simple. Du moins pour se lancer.
Ensuite, c’est comme pour tout, il existe de nombreuses voies pour atteindre les sommets, elles sont parfois sinueuses… j’en ai même fait une formation,un livre et un passage dans capital de M6…
Mais, toute route menant au succès sur Airbnb, commence par la publication de votre première annonce.
Bien sûr, vous pouvez toujours recruter l’aide d’une tierce personne. Néanmoins, n’utilisez pas cette solution avant d’avoir essayé par vous-même.
C’est pourquoi, je vous présente ce guide pour vous inscrire pas à pas, en vous aidant à créer votre première annonce.
Il n’y a aucune raison d’être submergé. Le travail que vous devez consacrer à la création de votre fiche est le seul travail nécessaire.
Une fois l’annonce terminée et publiée, vous pouvez nous remettre les clés pour gérer votre hébergement Airbnb, et ainsi, obtenir davantage de réservations.
La gestion de compte est très pratique.
Voici un bref résumé des questions que vous vous posez. Vous êtes ensuite libre de lire l’article jusqu’à la fin pour découvrir ce que vous devez vraiment savoir :
L’inscription sur Airbnb est-elle gratuite ? Airbnb impose un certain nombre de frais supplémentaires tt bien que les inscriptions soient gratuites, Airbnb fait payer aux hébergeurs des frais de service d’au moins 3% pour chaque réservation, afin de couvrir le coût du traitement de la transaction.
Par où commence-t-on pour une location Airbnb?
Donc, si vous commencez à penser à devenir un hôte Airbnb, suivez ces étapes pour vous donner les meilleures chances d’obtenir un maximum de réservations, puis passez à l’article expert évoqué plus haut.
Nous avons essayé de vous concocter le Guide complet du débutant pour louer sur Airbnb.
Sachez tout d’abord, qu’au-delà de son rayonnement médiatique qui pourrait être illusoire, Airbnb figure bel et bien en bonne place dans toutes études qui analysent d’où proviennent les voyageurs qui louent des logements mis en location courte durée.
Alors, même si Airbnb a des défauts qu’un propriétaire doit connaître avant de louer son appartement, que voici….
… tout propriétaire sérieux doit arriver à dépasser et apprivoiser les inconvénients d’une location Airbnb
Car sinon il passe à côté de nombreuses réservations
Voyons les grands principes pour atteindre votre objectif et vous permettre de déposer une annonce sur Airbnb efficacement
Avant même de poster votre annonce et débuter votre location sur Airbnb
Vous devez comprendre comment les locataires choisissent votre annonce (ou pas) sur Airbnb
Il existe une force sous-jacente à l’ensemble du marché de l’investissement locatif dans la location courte durée.
Et cette force s’appelle l’arbitrage locatif
(en tous cas c’est le nom que je lui donne)
Cette force existe dans absolument tous les endroits du monde où il est possible pour un propriétaire de réaliser un investissement locatif dans un Airbnb.
Mais, cela ne veut pas dire que tous les marchés locatif sont égaux
En tous cas, vous devez bien connaître l’arbitrage locatif dans votre région, pour évaluer rapidement dans quelle mesure votre annonce sur Airbnb sera bien adaptée à la demande locale.
Et bien sûr cette demande varie énormément en fonction du lieu où vous vous trouvez.
Concrètement, commencez par faire une petite étude de marché pour déterminer quels sont les appartements ou les maisons en location sur Airbnb, qui obtiennent le plus de réservations dans votre région…
et copiez les atouts de ces annonces pour les utiliser pour la vôtre, comment nous l’expliquons ici :
Dix questions à vous poser avant de mettre votre appartement en location sur Airbnb
Voici dix réflexions à prendre en considération pour une location Airbnb efficace.
Avoir une bonne compréhension de ces différents éléments rendra votre travail de propriétaire de location en courte durée beaucoup plus aisé pour obtenir une annonce efficace et une excellente rentabilité locative (donc un taux de remplissage proche des 100%)
Ce n’est pas tout de se lancer tête baissée en pensant que poster votre annonce sur Airbnb vous amènera des myriades de réservations.
Et non, le temps que vous perdez maintenant est très bien investi et vous évitera bien des déconvenues plus tard (si vous franchissez le pas et que vous vous lancez bien entendu!)
Pour être un propriétaire efficace, vous avez encore besoin de répondre à ces quelques questions, qui vous permettront d’adapter votre annonce en conséquence :
Quel genre d’hôte voulez-vous être sur Airbnb ?
Oui, ok, nous savons que vous voulez gagner de l’argent en louant sur Airbnb, mais il y a probablement bien d’autres motivations qui vous poussent à devenir un hôte Airbnb.
Répondre à cette question vous permettra de construire votre légende personnelle, fondamentale pour votre marketing de location saisonnière :
Il y a trois principaux types d’hôtes :
- ceux qui veulent gagner un peu d’argent avec une partie de leur espace disponible,
- ceux qui veulent une source de revenu complémentaire stable
- et ceux qui veulent construire une entreprise sérieuse sur Airbnb, qui deviendra finalement leur principale source de revenu (ceux que Airbnb préfère)
Bien sûr , plus vous aurez pour objectif de générer un revenu important avec votre location Airbnb, plus vous devrez investir en capital, en risque et en travail (mais Eldorado Immobilier est là pour vous aider!)
- Êtes-vous qualifié pour héberger des locataires dans votre Airbnb ?
Si vous n’avez aucune fibre pour accueillir les voyageurs et que seul l’argent vous intéresse, veuillez ne pas déposer une annonce sur Airbnb et ruiner toute la communauté des propriétaires qui se bougent 🙂
Nous avons listé les qualités pour devenir un excellent hôte :
Ayez des attentes réalistes quant à l’engagement en temps nécessaire pour une location Airbnb
Non, non, cela ne fonctionne pas ainsi.
Vous ne postez pas quelques infos sur votre hébergement, et ensuite l’argent commence à rentrer.
Il faut du temps pour échanger avec les locataires potentiels qui posent des questions avant qu’ils ne soient prêts à réserver avec votre logement.
Il faut du temps et des efforts pour gagner de bons commentaires.
Il faut du temps pour vérifier que les nouveaux locataires sont bien arrivés et satisfaits de leur hébergement.
Encore une fois, il est possible d’automatiser une grande partie de votre travail d’hôte, mais il faut bien vous lancer, et au début, vous n’aurez pas tout votre système bien rodé en place.
En commençant et en faisant tout par eux-mêmes, les hôtes débutants sont souvent choqués par le temps et les efforts nécessaires pour offrir une expérience constante à leurs invités.
Mais au fur et à mesure qu’ils progressent, les propriétaires deviennent plus efficaces et utilisent des outils d’automatisation.
Les hôtes apprennent à économiser du temps et de l’énergie sans réduire leur qualité de service.
Ayez une idée précise des prix que vous allez pratiquer, et du type de location que vous allez proposer AVANT de poster votre annonce de location sur Airbnb
Etes vous prêt à quitter votre emploi actuel avant de savoir combien votre nouvel emploi vous rapportera?
Bien sûr que non.
Mais c’est pourtant exactement ce que font la plupart des nouveaux hôtes.
Ils postent directement une annonce pour leur appartement sur Airbnb avant même d’avoir une idée des prix et du positionnement marketing qu’ils vont adopter.
Même si Airbnb s’est développé à pas de géants, il existe toujours des niches de marchés qui n’ont pas et n’auront jamais assez d’offres d’hébergements pour répondre à la demande.
Ne voudriez-vous pas savoir si vous êtes dans l’un de ces marchés ?
Et voici les étapes à suivre :
1. S’inscrire – Comment débuter
Tout d’abord, rendez-vous sur airbnb.com et sélectionnez l’option «Inscription» dans le coin supérieur droit de la page d’accueil.
Vous serez alors dirigé vers un formulaire pour vous créer un compte Airbnb, puis vous cliquez pour devenir hôte et poster une annonce de logement.
Puis vers un autre vous invitant à inscrire les critères essentiels les plus généraux de votre hébergement.
Prenez note que vous ne pouvez compléter ce premier formulaire avant de créer un compte.
Il est donc plus efficace de vous inscrire ou de vous connecter avant de commencer.
Si vous n’êtes pas encore inscrit ou connecté, vous serez invité à saisir vos informations à ce stade.
Décrire le type de logement posté sur Airbnb
Ces options sont assez simples. Pour éviter toute confusion, Airbnb a ajouté une brève description de chaque type d’annonce logement entier, chambre privée, chambre partagée…
Sélectionnez l’option qui décrit le mieux la propriété que vous allez louer sur Airbnb.
N’oubliez pas de bien regarder les éléments des menus déroulants qui élargissent considérablement votre liste de choix, à presque tous les hébergements, des lofts aux châteaux, en passant par les tentes, etc.
Décrire votre hébergement Rbnb
Cette partie est l’une des plus importantes.
En effet, dans la mesure où, vous et vos invités, êtes particulièrement attentifs au maintien d’un certain niveau de confort.
Assurez-vous donc que vous construisez correctement votre annonce de manière à attirer les invités les plus adaptés à votre chambre, appartement ou maison.
Comme pour le type de logement, Airbnb fournit de brèves définitions de la terminologie qu’ils utilisent pour vous guider dans la sélection de l’option qui décrit le mieux votre hébergement.
En particulier posez vous bien la question de savoir si vous accordez aux voyageurs un accès exclusif à votre logement, si vous partagez avec eux certains équipements, et si vous êtes amené à laisser certaines de vos affaires personnelles dans le logement. Les cas du garage, ou du pool-house, sont à étudier attentivement…
De même, l’option «Chambre privée» inclut probablement plus de partage de votre maison que ce à quoi vous pouvez vous attendre, comme celle de toutes les chambres communicantes, des salles de bains ou des cuisines.
En outre, vous ne pourrez pas modifier le nombre de lits proposés dans cette annonce, à moins que vous ne sélectionniez la catégorie «Logement entier / appartement».
Les autres options amènent directement à renseigner votre annonce comme ne proposant qu’un lit unique.
Indiquer le nombre de personnes pouvant être logées
Ce menu vous permet de sélectionner le nombre maximum de personnes pouvant facilement loger dans votre meublé de tourisme.
Pour cela, calculez le nombre de personnes que vous pouvez accueillir si chacune a son propre lit, son canapé-lit ou son matelas gonflable, à condition que le couchage soit aussi confortable que vous le souhaiteriez si vous étiez vous-même l’invité.
Enfin, sélectionnez le nombre approprié dans la liste déroulante donnée.
Localisez votre location de vacances
Une fois que vous avez ensuite rempli le nombre de salles de bains dont vous disposez (je vous mets une copie d’écran ? non ça devrait aller :)), vous allez indiquer le nom de la ville où se trouve votre lieu de résidence. La super intelligence artificielle de Airbnb vous proposera automatiquement tous les résultats pertinents dans un menu déroulant.
Choisissez-en un, appuyez sur «Continuer» et passez à l’étape suivante.
Vous êtes maintenant dans une partie beaucoup plus intéressante, où vous allez devoir entrer des détails plus spécifiques sur votre annonce.
Airbnb a divisé cette prochaine étape en sections. Et avec des petites cases à cocher.
Il sera donc plus facile d’inscrire toutes les informations si vous prenez chaque listing de chaque rubrique par en partant du haut et remplissez les cases dans l’ordre dans lequel elles apparaissent dans la liste.
Si vous avez rentré des données inexactes ici, Airbnb a un système de sécurité. Concrètement, vous ne pourrez pas modifier les équipements de location saisonnière erronés de cette liste sans envoyer au préalable une demande de modification au client Airbnb qui a fait la réservation.
Cela pourrait vous coûter une réservation, une perte de temps…. et un très mauvais commentaire…
Alors, soyez rigoureux avec les détails qui émaillent votre annonce, car une petite erreur peut avoir un impact important.
Gardez à l’esprit qu’à tout moment vous pouvez revenir en arrière pour éditer les descriptions précédentes fournies.
Très utile : utilisez le bouton « Aperçu » dans le coin supérieur de votre écran pour voir comment vos invités potentiels verront votre contenu publié.
2. Comment fonctionne le calendrier sur Airbnb ?
Airbnb propose trois options pour spécifier la disponibilité de votre hébergement.
Concrètement, ces options reflètent la durée pendant laquelle vous souhaitez que votre propriété reste répertoriée sur le marché des locations de Airbnb, plutôt que de spécifier des dates de location réelles.
Vous pouvez choisir de conserver votre annonce :
- indéfiniment (« Toujours »), un
- iquement pour des dates spécifiques ou pour une période déterminée (« Parfois »),
- ou limitée à une seule période fixe (« Une fois »).
Les dates spécifiques disponibles à la location doivent être saisies dès la publication de votre annonce et mises à jour régulièrement.
3. Comment établir le prix initial de votre annonce sur Airbnb ?
Airbnb vous proposera un tarif en fonction des informations que vous avez fournies jusqu’à présent, ainsi que des tendances qui sous tendent actuellement le marché locatif local, telles que les vacances, l’augmentation du tourisme, etc.
Vous avez la possibilité de jouer avec le générateur de tarification vous-même, mais pour les débutants qui débutent sur le site comme vous, Airbnb recommande de commencer en dessous du tarif suggéré.
Cependant, il est important de rester pertinent et concurrentiel. Allez donc plus loin en comparant les prix de logements Airbnb similaires dans votre région.
En plus des qualités générales de votre annonce et de l’activité du marché de la location saisonnière dans votre ville, vous devez tenir compte de quelques autres facteurs complémentaire lors du calcul d’un tarif à la nuitée.
D’une part, vous pouvez créer des forfaits hebdomadaires ou mensuels pour encourager les locations plus longues.
Vous devez également prendre en compte le coût de la taxe de séjour, celui des consommations et du nettoyage.
Airbnb vous donne même la possibilité d’ajouter des frais de nettoyage supplémentaires au prix initial (en autres suppléments possibles au tarif de base).
Il est important de noter que, même si vous ne pouvez pas les inclure dans un tarif de base, les pénalités pour enregistrement tardif ou les autres variables de prix liés à la situation spécifique du locataire qui aura trouvé votre annonce sympa et aura réservé doivent être communiquées avant la confirmation de la réservation.
A noter que Airbnb a été contraint par l’Union Europénne d’afficher le tarif global de la nuitée dès les premiers résultats de recherche. Ne pensez donc pas pouvoir assommer les clients après coup 🙂
4. Mettre son annonce Airbnb en ligne pas à pas
Le Titre de votre annonce
Pensez au titre comme à la première impression que vous auriez de votre propriété si vous y veniez en vacances.
Vous voulez que ces 35 caractères soient suffisamment attrayants pour attirer l’attention et suffisamment uniques pour décrire avec précision votre hébergement.
Essayez d’utiliser des adjectifs descriptifs et agréables pour agrémenter votre titre.
Nous avons développé une stratégie complète et facile à mettre en oeuvre dans la formation
Le descriptif de votre annonce
Un bon descriptif couvre les principales caractéristiques de votre annonce en 250 caractères maximum.
Les gens aiment avoir une vision de votre personnalité, alors laissez la vôtre transparaître tout en expliquant exactement ce qui rend votre lieu unique. C’est ce que vous pourrez retrouver dans cet article où j’expliquais comment créer une légende personnelle.
Les petites descriptions et les phrases courtes peuvent être très efficaces. Trop d’écriture semble décourageante, alors essayez de limiter les gros pâtés de textes pour une structure plus aérée.
5. Les photos de votre annonce Airbnb
Comment bien positionner votre annocne sur Airbnb grâce aux photos ?
Bien que vous ayez la possibilité d’insérer de nombreuses photos, il est préférable d’en ajouter environ 15 pour ne pas submerger les invités potentiels.
Indépendamment du nombre de photos que vous décidez de télécharger, les 3 premiers sont les plus importantes car elles apparaissent immédiatement dans votre annonce, avant même que les voyageurs ne se décident ou non à cliquer pour voir le descriptif.
Raison de plus pour proposer des images étonnantes, travaillées, et de grande qualité. Essayez de saisir cette occasion pour montrer des équipements, des chambres originales ou d’autres caractéristiques propres à votre propriété.
Airbnb recommande d’utiliser des photos plus grandes pour une meilleure résolution (1024 x 683 pixels) et propose même des séances de photographie professionnelles pour vous aider à capturer au mieux votre position. Malheureusement ce n’est plus gratuit depuis quelques temps.
6. Les équipements de votre propriété
Sélectionnez les bons équipements pour votre annonce Airbnb. Cette section contient une longue liste d’équipements divers et variés allant des pièces communes aux mesures de sécurité comme le détecteur de monoxyde de carbone.
À ce stade de l’annonce, vous ne pouvez choisir que dans la liste des équipements disponibles, mais une fois l’annonce créée, vous pourrez modifier cette section équipements et ajouter des descriptions et des détails supplémentaires.
Assurez-vous d’inclure toutes les équipements proposés, car certains invités peuvent être influencés par certains extras ou indifférents à d’autres si ils sont absents.
Si vous êtes totalement perdu, référez à cet article de référence pour connaître les équipements essentiels que chaque hôte devrait inclure afin de maximiser l’expérience voyageurs dans Airbnb.
Jetez aussi un oeil au texte réglementaire de référence à ce sujet, un décret de 2015 issu de la loi ALUR.
7. L’annonce Airbnb elle même
Remplissez toutes les informations dans l’annonce Airbnb. La plupart de ces informations doivent déjà être renseignées si les premières étapes sont correctement effectuées.
Vous pouvez modifier chaque élément à moins que vous n’ayez mis en ligne une annonce pour une seule pièce (privée ou partagée), auquel cas le nombre de chambres sera préenregistré et non modifiable.
8. L’adresse de votre hébergement Rbnb
Cartographie de votre compte Airbnb
Saisissez simplement l’emplacement de votre annonce et voilà que le processus d’inscription sur Airbnb est quasi terminé !
Une fois que vous aurez commencé à saisir votre adresse, Airbnb vous suggérera les détails restants à remplir automatiquement pour des raisons de commodités et de précision.
Dès lors que vous avez renseigné votre adresse précise, Airbnb vous invitera à lire une section indiquant les lois locales relatives à la location saisonnière que vous vous devez de respecter en tant qu’hôte.
Notez à ce sujet que la taxe de séjour est collectée directement à Airbnb et reversée à votre office de tourisme le plus proche. Cela ne vous dispense pas de faire la déclaration de votre meublé de tourisme et de déclarer le nombre de nuitées louées, toujours auprès de l’office de tourisme.
Comme indiqué dans le processus de création de votre annonce dans Airbnb, l’emplacement que vous avez indiqué ne sera pas visible par le public. Vous n’avez donc pas à vous soucier des informations qui circulent sur le Web. Enfin bon, c’est la théorie car en fait les bonnes du big data sont accessibles facilement comme nous l’indiquions dans cet article sur 2 bonnes raisons de fuir Airbnb, et que nous utilisons d’ailleurs dans le simulateur de rentabilité / étude de marché parfait pour location saisonnière.
Bon, passons, au final, un cercle apparaîtra sur une carte au bas de votre annonce pour donner une idée où votre maison ou appartement se situe.
9 – Votre annonce Airbnb est prête !
Vous êtes maintenant prêt à publier votre annonce dès que toutes ces procédures sont terminées et que votre annonce vous convient.
Une chose à garder à l’esprit est de toujours être honnête dans votre description. Il ne faudra pas longtemps à vos clients pour révéler la vérité.
Toutefois, il vous sera utile d’essayer de mettre en valeur les aspects les moins bons de votre lieu de manière positive.
J’espère que vous appréciez la lecture de cet article.
